Могут ли вашу дачу признать самостроем?

Процесс постройки загородного дома может быть таким же сложным мероприятием, как и дальнейший уход за ним. Накопив средства, многие граждане нашей страны, идут в садовые товарищества и строят там себе дачи, дома и коттеджи. Обычно на стадии отделочных работ, уже после того как все основные работы по возведению «коробки» завершены, начинается самое интересное в правовом поле. Исходя из статистики чаще всего, просто обнаруживается повестка в суд, которая лежит в почтовом ящике по инициативе Ваших новых соседей. Так же самые стандартные заявления гласят о незаконности возведения построек, а так же о том, что Ваш домешает спокойно жить соседям.

Со слов адвокатов, которые на сегодня весьма часто сталкиваются с такими проблемами и дела относительно сносов самостроев рассматриваются в основном по чуткой инициативе соседей, более того именно иски из садовых товариществ в основном заполняют полки судов. Конечно же, все хотят разобраться по закону, и потому зная их несовершенность, уже многие успели сбавить свои обороты в планах приобрести домик в товариществах и рассматривают более дорогие, однако менее юридически «проблемные» способы приобрести недвижимость за городом.

Если разбираться по закону, то самовольная постройка это по определению жилой дом или же любое иное строение, которое было построено на участке для этого не предназначенном, или же просто без необходимых на это соответствующих разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил. Однако тут сразу же имеется одни нюанс – в садовых товариществах брать разрешение на строительство вовсе не нужно, более того закон четко и точно не определяет к каким именно критериям должен относиться «садовый дом». Соответственно в чем его отличие от жилого дома для постоянного проживания, а так же любого иного дома не понятно.

Обычно в таких случаях дело суде рассматривается по двум направлениям – первое связанное чисто с техническим соблюдением всех норм и правил, прописанных в садовых товариществах, и второе направление это то, насколько в действительности были нарушены права истца, а так же имеет ли место быть потенциальная или же реальная угроза его здоровью и жизни. Если же такие моменты истцу доказать не удается, то дом сносить не заставят.

В свете таки проблем с загородной недвижимостью, власти Москвы и Подмосковья, так же решили разобраться со всеми теми, кто посмел устроить самострой на территории Большой Москвы. В этом районе страны риски сноса могут возникнуть в первую очередь в тех домах, которые находятся на территории Лесного Фонда, там очень ограниченное строительство разрешено, однако для этого следует привести весьма веские аргументы. Второй вариант это установленные на земле садовых товариществ многоэтажки, которые относятся явно не к индивидуальному жилищу, а к многоквартирному, а это нецелевое использование земли и примеров со сносом таких зданий на сегодня уже хватает.