Оформление права на гараж – ключевые вопросы

Достаточно распространена ситуация, когда столкнувшись с необходимостью продать, завещать, подарить, сдать в аренду  и так далее, владелец сталкивается с парадоксом. Гараж вроде бы и его, но правоустанавливающих документов нет. И это серьезный повод прочесть данную статью о том, как происходит оформление права на гараж по действующему законодательству.

Регистрация гаража

Прежде всего, важно понимать, что регистрация – это не то же самое, что приватизация. Во многом процедуры схожи, но суть их различна. Приватизация позволяет приобрести право собственности. Например, если вы выкупаете муниципальное имущество. В случае, когда гараж приобретен вами за наличный расчет по договору купли-продажи приватизации не требуется. А вот регистрация права собственности – это документальное подтверждение государственными органами ваших прав на гараж.

Регистрация права собственности позволяет в будущем его владельцу избежать опасности лишиться своего имущества. Регистрация права собственности на гараж – это первый шаг, за которым следует приватизация земельного участка, на котором он расположен. В противном случае на данный участок может объявиться иной собственник, который потребует сноса гаража на законных основаниях.

Необходимые документы

Проще всего для оформления прав собственности на гараж обратиться в юридическую фирму. Это позволит сэкономить уйму времени и нервов. Но обойдется в круглую сумму. Если платить за это вы не намерены, процедуру придется пройти самостоятельно в утвержденном порядке. Для этого потребуется целый ряд документов:

• Если вы член гаражного кооператива, вашим первым шагом станет получение справки от председателя о том, что вы в полной мере выплатили свой пай. Данный документ должен быть заверен не только подписью председателя, но и подписями ваших соседей справа и слева, спереди и сзади. Так же справка заверяется двумя печатями, одна из которых проставляется на бланке справки внизу, а вторая заверяет подписи ваших соседей.

Рекомендация: не ставьте в справке площадь до тех пор, пока не получите на руки технический план гаража в БТИ. Несоответствие площадей гаража в справке и в плане вынудит вас вернуться к началу и повторно оформить справку.

1. У вас на руках, а так же у председателя вашего кооператива должны быть копии свидетельства о том, что вашему гаражному кооперативу был выделен земельный участок.
2. На руках должен быть ваш гражданский паспорт собственника гаража и его копия.
3. Получить технический план гаража нужно в БТИ, предварительно оплатив данную услугу в банке. После подачи вами заявления, специалист БТИ выполнит замеры и выдаст соответствующую справку.

Регистрация права собственности

Имея полный комплект документов на руках, включая копию собственного паспорта, следует обращаться в Регистрационную Палату.

Совет: не торопитесь занимать очередь в кабинет, где сдают документы и заявление. Сначала обратитесь к консультанту при Палате, который за плату (200 р.) тщательно проверит пакет ваших документов и поможет правильно составить заявление. Обычно в Регистрационной Палате внушительная очередь, отстояв которую ваши документы, тем не менее, вернут на доработку, если в них или в заявлении имеются неточности.

После этого собранные документы вместе с заявлением можно подать в Регистрационную Палату и приготовиться к ожиданию. Срок выдачи свидетельства – 1 месяц. За это время Палата проверяет все документы по вашему заявлению и выносит решение о выдаче свидетельства.

Приватизация земли под гаражом

Парадоксально, но право собственности на гараж, даже самым правильным образом оформленное, дает его владельцу право распоряжаться только им самим, но не влечет автоматически приобретения права собственности на землю под гаражом. До момента приватизации земля под гаражом находится в муниципальной собственности. Поэтому владельца гаража собственник (муниципалитет) может в любое время попросить освободить занимаемую территорию, например, для того, чтобы застроить данный земельный участок. Чтобы приватизировать землю под гаражом, собственнику гаража придется выкупить данный участок у муниципалитета по его кадастровой стоимости.

Для обращения за приватизацией потребуется собрать документы:

• Заявление;
• Ксерокс паспорта;
• Копия свидетельства о госрегистрации права собственности на гараж;
• Копия договора аренды земли под гаражом.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию не превышает 1 месяца. При вынесении положительного решения, вам потребуется заключить с муниципалитетом договор купли-продажи земли и впоследствии зарегистрировать договор в юстиции.

Только после получения комплекта документов, подтверждающих ваше право собственности и на гараж и на землю под ним, вы можете быть уверены в том, что вашему гаражу ничто не угрожает, а так же свободно им распоряжаться по собственному усмотрению.

Видео: C чего начать при оформлении гаража в собственность