Ипотека на квартиру в Украине: как получить

Немногие жители Украины могут позволить себе такую роскошь – как покупка недвижимости. И как следствие, многие украинцы приобретают жилье, прибегая к кредитным средствам.

В данной статье, мы подробно рассмотри понятие ипотека на квартиру, его особенности и проблемы при получении.

Что такое ипотека?

Ипотечный кредит – это заемные денежные средства, которые выдаются банковским учреждением для приобретения недвижимости. Ипотека может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу.

Отличительные особенности: сравнительно низкий процент по кредиту, займ выдается на большой промежуток времени, большой размер кредитных средств.

Ипотека на квартиру в обязательном порядке предусматривает предоставление залога банковскому учреждению. В качестве залога могут выступать приобретаемая недвижимость либо уже имеющееся у заемщика жилье.

Кому банк может выдать ипотечный кредит?

•  заемщик должен быть гражданином Украины, а так же полностью дееспособным человеком;
•  заемщик должен попадать в возрастную категорию в промежутке от 18 до 55 лет – для женщин и от 18 до 60 лет для мужчин;
•  у гражданина должен быть стабильный доход и постоянное место работы;
•  так же потенциальный заемщик должен иметь идеальную кредитную историю.

Типы ипотечного кредита

•  Выдача заемных средств на покупку жилья в еще строящемся доме;
•  кредит для приобретения вторичного жилья;
•  займ для строительства дома.

Условия предоставления ипотечного кредита

Естественно, что каждый банк выдвигает свои требования к потенциальному заемщику. Но тут все еще зависит от многочисленных факторов, к примеру, таких как размер ежемесячного дохода клиента, наличие поручителей, согласие на оформление страховки и т.д.

Так же стоит понимать, что в любом случае потребуется внесение первоначального взноса. В большинстве случаев размер данной суммы не превышает 30% от общей стоимости жилья. Но как уже говорилось у всех банков свои условия, и первоначальный взнос может достигать и 50%.

Процентная ставка по ипотечному кредиту колеблется в промежутке от 24 до 25 % годовых. Есть,конечно, и ипотека под меньший процент, но и срок выплат по таким кредитам существенно уменьшается. Процентная ставка может быть как фиксированной, так и нет.

Сроки ипотечного кредитования

Заемные средства предоставляются банками на период от 10 до 30 лет.

Что необходимо знать?

Первое это то что, приняв решение оформить ипотечный кредит лучше всего отправить заявки одновременно в несколько банков.

Перед тем как отправить заявку на получение кредита внимательно ознакомьтесь со всеми условиями предоставления заемных средств.

Так же в обязательном порядке уточните у банковского работника, какие именно дополнительные расходы вам придется понести и, конечно же, сумму ваших затрат. К таким затратам можно отнести например оценку приобретаемой недвижимости.

Стоит отметить то, что фактически приобретенная недвижимость принадлежит заемщику, но он по договору ипотеки не может совершать с ней никакие операции пока кредит не будет выплачен в полном объеме. Исключением является прописка родственников или сдача квартиры в аренду. Но и на эти операции потребуется письменное согласие кредитного учреждения.

При поиске квартиры на вторичном рынке обратите внимание на собственников жилья. Лучше всего отказаться от приобретения квартиры, если: хозяева состоят на учете в психоневрологическом диспансере, являются наркоманами или алкоголиками, кто-то из прописанных в квартире людей в данный момент отбывает наказание в местах лишения свободы. Так же с большой осторожностью относитесь к квартирам, где у хозяев имеется инвалидность.

Так же не стоит покупать недвижимость, которая выставлена на продажу по дубликатам документов. Ведь никогда нет уверенности в хорошей истории этой квартиры.

При покупке жилья в обязательном порядке нужно взять ксерокопии документов на квартиру, а так же паспорта всех прописанных в квартире граждан. После этого с документами нужно сходить к нотариусу для того чтобы тот проверил наличие их в реестре. Далее нотариус с легкостью расскажет вам всю историю данного жилья

Процедура оформления ипотеки

1. Поиск недвижимости для оформления в ипотечный кредит;
2. Рассмотрение личности потенциального заемщика (данный процесс может занимать от нескольких дней до двух месяцев);
3. Сбор необходимой документации для приобретения недвижимости;
4. Оценка экспертом стоимости жилья (заемные средства выдаются на основании проведенной оценки, а, не исходя из реальной стоимости жилья);
5. Принятие банковским учреждением решения о выдаче ипотеки (именно на данном этапе определяется процентная ставка, срок кредитования и т.д.);
6. Подписание договора ипотечного кредитования;
7. При помощи банковской ячейки заемщик получает кредитные средства (так же деньги могут быть перечислены на счет продавца).

Какие документы необходимы при оформлении ипотечного кредита?

1. Заявка на получение ипотеки;
2. анкета с данными о потенциальном заемщике;
3. ксерокопия паспорта и ИНН клиента;
4. ксерокопии паспортов и ИНН супруга/супруги и иных лиц (к примеру поручителей);
5. если возраст заемщика мужского пола не достиг 25 лет, то потребуется ксерокопия военного билета;
6. справка о ежемесячном доходе (каждое банковское учреждение требует справки за разные периоды времени);
7. ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
8. договор купли-продажи недвижимости ли договор на строительство жилья;
9. ксерокопия технического паспорта на покупаемую недвижимость.

Банковское учреждение может потребовать еще какие-либо документы, которые не перечислены в данном списке.

Так же стоит отметить тот факт, что если вы оформляете ипотечный кредит на строительство дома, то вам потребуется более полный пакет документации. И к слову сказать, банки охотнее одобряют ипотечные кредиты на покупку квартиры, нежели на строительство частного дома.

 Видео: Купить квартиру по ипотеке: Подготовка