Как продать ипотечную квартиру?

Те, кто берет ипотеку, часто задаются вопросом можно ли продать квартиру, если кредит еще не выплачен, и как это сделать? Этот вопрос возникает, потому что каждый боится,  что по какой-то причине может лишиться своего жилья, тем более, если другого он не имеет. Поэтому самым лучшим вариантом будет не пропускать ежемесячную оплату кредита, чтобы впоследствии не пришлось ее продать.

Причины продажи

Банки чаще всего готовы идти на компромисс, если у заемщика возникают временные трудности с деньгами. Но иногда все-таки приходится продавать квартиру, так как других вариантов не. Как сделать это правильно? Продажа квартиры, взятой в ипотеку, может быть связана не только с финансовыми затруднениями, но и с тем, что человеку необходимо переехать в другое место или же расширить жилплощадь.

В таком случае банк может дать разрешение на продажу, при этом обговорив все условия сделки. Также банк не будет препятствовать продаже недвижимости, если причиной этому служит невозможность платить кредит, даже если ваше задолженность перед банком большая.

Но последнее слово банк скажет лишь тогда, когда на квартиру найдется покупатель и озвучит цену. От того, какой будет цена, зависит то, даст банк согласие на сделку или нет. Вырученных от продажи денег должно хватить на погашение кредита и пени, которые образовались за время неуплаты. Если же денег от продажи квартиры не хватит для этих целей, то банк назначит независимую оценку стоимости квартиры. Если стоимость квартиры не покроет долги заемщика, то банк будет интересоваться у него, где он возьмет оставшуюся сумму.

Схема продажи

В основном действия по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, происходят следующим образом: покупатель выплачивает банку сумму, которую заемщик ему должен, то есть остаток по кредиту, после этого банк выдает покупателю закладную на квартиру, а также документы, которые свидетельствуют о том, что нет никаких задолженностей. После этого за определенный период времени, который указан в предварительном договоре, оформляются другие документы, которые связаны с продажей квартиры.

В большинстве случаев после продажи квартиры продавец имеет возможность купить жилье меньшей площади, но бывает и такое, когда вырученных денег не хватает даже на погашение ипотечного займа. Это происходит в основном, если кредит был взят без первого взноса или он был очень маленьким.

Еще одним вариантом может быть написать банку отступной договор, согласно которому квартира переходит в собственность банка. В этом случае стоимость недвижимости будет списана в счет вашей задолженности. Но учтите, что в этом случае стоимость квартиры понизиться на 15-20% от ее рыночной стоимости.