Ипотека - что это такое?

Ипотека – это залог, если применить ипотеку к недвижимости, это разговор о кредите, выдаваемом под залог покупаемого недвижимого имущества.

Самым распространенным способом решения жилищной проблемы является ипотека. Статистика утверждает, что интерес к ипотеке с каждым месяцем растет, потому что такой вид кредитования дает возможность в короткий срок приобрести жилье. С помощью ипотеки приобретается уже готовое жилье или квартиры в загородных домах или в новостроях. Чаще всего ипотеку используют бизнесмены в коммерческих операциях с недвижимостью (это нежилые помещения).

Ипотека – это долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог вновь приобретаемой недвижимости. Многие семьи, чтобы улучшить жилищные условия, используют ипотеку как реальную и единственную возможность в приобретении нового жилья, но при этом требуется всего лишь оплата первого взноса.

Схема оформление ипотеки

• банк в качестве кредитора выдает заемщику кредит для покупки любой недвижимости;
• заемщик покупает недвижимое имущество в счет принятого кредита;
• по приобретенному кредиту проводится оформление залога, а залогом выступает покупаемая недвижимость.

В роли первоначального взноса покупатель (заемщик) сразу производит выплату в размере 10-30% стоимости жилья. Но иногда некоторые банки чтобы привлечь клиентов уменьшают сумму первоначального взноса. Вместе с этим процентная ставка по кредиту будет выше. Заемщику при выборе банка лучше сопоставить процентную ставку и первоначальный взнос.

 Кредит выдается на срок 10-15 лет. Во время проживания в новой квартире заемщик выплачивает кредит, предоставленный ему банком.

Так собственником недвижимости становится заемщик.

Чтобы выдать ипотечный кредит:

• оценочная компания производит оценку жилья, его полную рыночную стоимость;
• страховая компания страхует риски банка, которые могут возникнуть в процессе ипотеки;
• банком осуществляется обязательная проверка платежной способности заемщика.

Преимущества ипотеки:

• долгосрочная ипотека выгодна, благодаря постоянно растущим ценам на жилье в год на 15-30% и в сумме процентная ставка получается меньше;
• в купленной по ипотеке квартире заемщик и его семья имеют право прописаться;
• ежемесячная оплата по кредиту сравнивается с оплатой за аренду квартиры, но в данном случае клиент платит за собственную квартиру;
• если стоимость квартиры повышается, это не влияет на размер ежемесячных выплат;
• кредит можно получить на длительный срок;
• покупка жилья и его заселение осуществляются в короткие сроки.

Если заемщик не имеет возможности выплатить кредит банку, кредитор продаст предмет залога и вернет свои деньги.