Как приобрести загородное жилье с помощью кадастра

Загородный рынок всегда был привлекательным, однако, что касается подмосковного региона, то он один из самых рискованных. Именно этим объясняется такое явное нежелание банкиров выдавать ипотечные кредиты на его приобретение. Есть ли какие-то определенные рекомендации по приобретению загородного жилья?

Лучший друг покупателя - кадастр

Буквально несколько лет назад Росреестр запустил в открытый доступ публичную кадастровую карту. По своей сути проект достаточно уникальный. Его суть заключается в том, что любой потенциальный покупатель, у которого есть желание и возможность приобрести загородную недвижимость, может воспользоваться ресурсом и получит всю необходимую информацию или максимум той, что находится в открытом доступе.

Об этом ресурсе знают далеко не все, а те, кто знают, что он есть, не умеют им правильно пользоваться. Илья Менжунов, занимающий должность директора Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», поделился тем, что публичная кадастровая карта дает возможность получить информацию о любом участке земли в реальном времени.

Преимущества

Часто случается так, что в непосредственной близости от определенного коттеджного поселка расположено поле. Каждый, кто желает обзавестись новым домом в этом районе может поинтересоваться, в чьей собственности находится свободный участок (поле), т.е. это частная или государственная принадлежность. В том случае, если собственность частная, то в скором времени на ней могут появиться нежелательные или шумные соседи. В их числе могут быть как многоэтажные строения жилого типа, а могут оказаться и складские, а то и того хуже, заводские помещения.

Кадастровая карта может проинформировать человека о возможности строительства в определенных местах дорожных развязок, логистических центров, многоэтажных домов или же промышленных предприятий. Вся информация берется из открытых источников. Идеальным вариантом соседства с будущим коттеджем является земля, относящаяся к фонду лесного хозяйства. Это можно считать своеобразной гарантией того, что спокойная и размеренная загородная жизнь не будет грубо нарушена масштабным строительством.

Конечно, прежде чем приобрести любой участок загородом, необходимо собрать максимально большое количество информации, но зачастую государственные организации или частные лица не горят желанием делиться с будущими владельцами соседнего земельного участка своими планами на будущее, поэтому в этом в случае кадастр станет незаменимым инструментом, который нужно использовать максимально эффективно.