Ипотека на квартиру в новостройке

Большинство людей, при покупке квартиры, реализуют самую крупную сделку в их жизни. И часто все стараются выбирать жилье в новостройках, которые характеризуются множеством преимуществ перед рынком вторичного жилья. Чтобы улучшить жилищные условия люди все чаще обращаются к современному ипотечному кредитованию.

В основном жилье в новострое приобретается через ипотеку. Для кредиторов считается рискованным выдавать кредит на приобретение квартиры в новострое, где ставки этого сегмента высокие и отличаются от кредитования уже готовых квартир, здесь в случае неуплаты заемщиком взносов банк может вернуть себе объект залога.

Особенности ипотеки в новостройках

Приобретая жилье в еще строящемся доме, у заемщика нет возможности передать банку залог,  но зато он предоставляет право затребовать жилье согласно договору. Переоформление такого права, возможно, но только после регистрации заемщиком права собственности на жилье, это значит после ввода дома в эксплуатацию.

Банковское учреждение охотнее предоставляет ипотеку на покупку жилья в доме, который строится на заемные средства. При этом снижаются и риски кредитования риэлторов, потому что обязательства перед банком частично обеспечивают клиенты.

Если человек все же решил купить квартиру в новостройке, он должен изучить все предложения от нескольких банков. Программы по ипотеке очень разные, а финансовые структуры часто устраивают различные акции. Не надо забывать воспользоваться ипотечным калькулятором для сравнений условий выдачи кредита под залог в разных банках.

Многие банки стараются не обойти вниманием и другие категории граждан: молодые семьи, военнослужащие, также применяется возможность за счет материнского капитала покрыть часть кредита или внести первоначальный взнос.

Банковская структура, выступающая в качестве партнера-застройщика, может предлагать скидки или оптимальные схемы выдачи кредита. Такой вариант может исключить возникающие неприятности с нерадивыми застройщиками и стать своеобразной страховкой. У ведущих девелоперов есть возможность заключения партнерских соглашений с несколькими банковскими структурами, это дает право покупателю жилья через ипотеку выбрать кредитора наиболее подходящего.

Какие условия являются основными для получения ипотеки? Это наличие льготы, место работы, стабильная зарплата и хорошая кредитная история.

Перед заключением договора о выдаче кредита по ипотеке надо внимательно изучить его содержание, но лучше обратится к юристу. Особо рассматриваются пункты о комиссии за выдачу займа, открытие счета, сумма основного долга и комиссия по всему кредиту.

Также при оформлении ипотеки на жилье в новострое надо рассмотреть вопрос о страховке. Такой договор должен быть наиболее оптимальным.