Ипотека молодым семьям в Украине

Для молодой семьи очень важно иметь своё жилье и многие отправляются в банк за ипотекой. Однако, многие молодые семьи попадают в сложные финансовые проблемы. О том, как избежать серьезных проблем с банком и другими инстанциями будет написано ниже.

Стоит заметить, что ипотека молодым семьям в Украине, достаточно сложная и запутанная. Чтобы не попасть в сложную финансовую ситуацию, очень важно знать все условия договора.

Программы

Молодым семьям предоставляются две программы. Первый вариант называется “Льготное досрочное кредитование”. Основными условиями этой ипотеки является первый минимальный взнос (6% от суммы) и рассрочка остальной суммы (94%) на 30 лет под 3% годовых.

Появление детей открывает дополнительные льготы семье. При рождении первого ребенка, семья получает беспроцентный кредит. Появление второго ребенка уменьшает сумму по займу на 25%, а появление третьего ребенка позволяет снизить сумму возврата кредита еще на 50%. Получается, что три ребенка в семье позволяют получить квартиру за полцены.

Средства выделяет местный государственный бюджет

Второй вариант “Частичная компенсация процентов по кредитам молодым семьям”. В данной ипотеке главное участие принимает банк. Государственные организации выплачивают большую часть процентов, но рассчитывать на что-то серьезное не стоит.

Во время расчета суммы, кредитор руководствуется двумя терминами: “нормативная стоимость квадратного метра” и “нормативная площадь”. На одного человека предусматривается 21 м² площади и дополнительно 20 м² на семью. Т.е. на семьи из трех человек ипотека выдается на квартиру с площадью 83 м², а за остальную площадь придется доплачивать самому.

Многие строительные компании ставят цену жилья примерно в полтора-два раза выше, чем ее нормативная стоимость, так как не согласны работать за минимальную прибыль. Поэтому рассчитывая себестоимость жилья и рентабельность застройщика, человек, который берет ипотеку, должен будет заплатить дополнительно 7% от полученной суммы.

Подводные камни

Как писалось выше, ипотека молодым семьям в Украине имеет множество подводных камней. Причем права владельца практически не защищены. В 95% случаях покупателю предстоит дополнительно доплачивать по 15-20% за каждый квадратный метр жилья в связи с подорожанием материала или выполненной работы. Причину найти смогут.

В первую очередь, чтобы не попасть в такую сложную ситуацию, нужно внимательно читать условия договора. Практика показывает, что большинство людей попадают в сложную финансовую ситуацию именно по этой причине. Желательно привлечь юриста, который сможет пересмотреть договор и выявить все подводные камни и дать рекомендации.

Документы для получения кредита

Не секрет, что сбор документов это долгий и кропотливый процесс. То же самое и с ипотекой. Требуемые документы для льготного долгосрочного кредитования:

1        заявление о получении кредита;

2        справка о составе семьи;

3        справка о пребывании на квартирной очереди или подтверждающие это документы (данная справка должна подтверждать необходимость улучшения жилищных условий);

4        ксерокопия свидетельства о браке с паспортными данными;

5        ксерокопия справки о получении идентификационного кода;

6        ксерокопия свидетельства рождения ребенка;

7        справка с работы о доходах или другие документы о получении доходов;

8        паспорт строительства, выданный органами архитектуры, утвержденную смету строительства;

9        акт о независимой оценки объекта купли-продажи недвижимости.

Список требуемых документов для второй программы:

•   ксерокопия свидетельства о браке с паспортными данными;

•   ксерокопия справки о получении идентификационного кода;

•   ксерокопия свидетельства рождения ребенка;

•   заявление о предоставлении частичной компенсации;

•   справка о пребывании на квартирном учете;

Эти документы подаются для получения кредита. Накануне перед получением кредита следует предоставить следующие документы:

1        копия договора, заверенного банком, который выдал кредит;

2        справка банка о размере платежей по кредиту и рассчитанный процент за пользование кредитом;

3        копия договора со строительной компанией на строительство или реконструкцию;

4        отчет экспертной оценки и заверенную копию ипотеки объекта кредитования.

 Видео: Гос программа "Молодой семье - доступное жильё"