За два года в Подмосковье элитные дома упали в цене в 2 раза

На июль 2014 года многие компании недвижимости констатировали факт того, что элитные дома и коттеджи, относящиеся к бизнес-классу упали в цене примерно на 45%.

Причины падения цен на загородную недвижимость Подмосковья называются разные, однако в числе первых можно назвать то, что за это время вблизи МКАД стало появляться большое количество многоэтажных новостроек. В период с 2008 года миграционный поток в Москву значительно усилился, а доступного жилья, которое можно было бы арендовать или приобрести практически не осталось, именно поэтому было принято решение о расширении Подмосковной зоны в плане строительства.

Расширение новостроек как причина падения цен

Новостройки было решено возводить в нескольких районах Подмосковья, в том числе и рядом с элитными поселками, расположенными в западной части области. Об этом, в частности, напомнил Владимир Яхонтов, один из управляющих партнеров компании «Миэль – Загородная недвижимость».

С возведением новостроек большой этажности Москва стала расширяться и вторгаться в пригороды. Постепенно произошло разрушение той среды, которая охранялась и создавалась в элитных коттеджных поселках. Социальная среда находилась с дисбалансе, поэтому многие состоятельные жители предпочли переселиться еще дальше, оставив старое шумное место.

Куда переместятся элитные поселки

На начало июля в таких направлениях как Калужское и Киевское шоссе, Новая Рига и Рублевка активно подыскиваются участки и разрабатываются планы по эффективной их застройке домами разной этажности. Жилье, которое планируется возводить, будет относиться к эконом-классу, а также располагаться в 15-ти километрах от МКАД. Таким образом, дорогой пригород будет вынужден сдвинуться на несколько километров вглубь страны. Что же касается тех поселков, которые остались в окружении многоэтажек, то их цена продолжит падать и будет на уровне бизнес-класса, который доступен гораздо большему количеству граждан России и Москвы в частности.

Падение цен на загородные дома, некогда относившиеся к элитному классу, можно объяснить тем, что хозяева, какими обеспеченными они не были, желают вернуть часть денег, которая была вложена в их строительство или оборудование. Многие делают скидку на то, что забирают из дома всю мебель, которая чаще всего антикварная или очень дорогая ввиду того, что была выполнена на заказ.