Подводные камни загородного жилья

По всей России строятся и продаются дома в коттеджным поселках. В некоторых случаях размещение в них особенно привлекательно, например в Подмосковье, где экология значительно лучше, а также можно найти соседство с лесом или водоемом. В каждой крупной области города с миллионным населением можно найти районы, где предлагается загородное жилье, но здесь есть определенные камни, с которыми можно столкнуться. Одни из них связаны с очевидными вещами, другие – с обещаниями девелоперов.

Поселки-призраки

Приобретая любой объект, а тем более загородную недвижимость, нужно посещать место будущего проживания, чтобы ознакомиться со всеми подробностями и тонкостями организации. Одним из важных факторов является наличие жизни в поселке, поэтому одного раза приехать посмотреть в каком состоянии дом, есть ли отделка и какого размера приусадебный участок недостаточно.

Сегодня в разных областях России есть много мертвых поселков, хотя на первый взгляд проекты весьма удачные. Мало кто станет отрицать тот факт, что жизнь в незаселенном поселке малоприятна. Кому захочется прогуливаться пустынной улицей, на которой расположены угрюмые дома с чернеющими проемами темных окон? Пустующие участки зарастают сорняками, придавая неопрятный вид всему дому.

Специалисты рекомендует перед тем как поставить свою подпись под документами купли-продажи проверить, насколько последок обжит, в каком количестве домов уже живут люди и где ведутся активные отделочные работы. Человек – существо социальное и те, кто приобретают жилье за городом редко когда могут отнести себя к отшельникам.

В том случае, если поселок заселен, то неплохо бы съездить туда и посмотреть на контингент. Это необходимо для того, что если жилье приобретается для молодой пары у которой будут или есть дети, то в поселке должны быть такие же семьи и желательно по соседству. В любом случае – окружение должно хоть как-то соответствовать текущим интересам.

Обещания по инфраструктуре

Огромное число игроков на загородном рынке стараются привлечь внимание громкими обещаниями того, что в поселке будет построено, на повышение комфортабельности через пару-тройку лет и прочее. Здесь нужно помнить, что языком работать, не мешки ворочать и использовать логику. Никто в поселке эконом-класса не будет развивать проекты аналогичные бизнес-уровню. Это касается и дорог, и госучреждений, и уборки территории и обустройства аллей, парков и детских площадок.

Инфраструктура всегда была серьезным обременением, которая не может не отразиться на цене загородного жилья. Для того чтобы эксплуатационные платежи для жителей самого поселка были минимальными, инфраструктурные объекты часто размещают на въезде в поселок, чтобы они были доступны для людей извне.

Главное, что нужно помнить – девелоперы исполняют всего 30% от обещанного, поэтому подбирая загородное жилье нужно быть максимально внимательным и реалистичным.