Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2012 года

Прошедший месяц август совершенно теперь точно можно говорить не принес никакого ни экономического кризиса, ни совершенно точно очередного дефолта. Это подтверждает тезис, который определяет кризис как совершенно неожиданный процесс, и проявляется он именно в тот момент, когда его никто не ждет. Чем больше и активнее на сегодня готовятся к кризису, тем меньше вероятность того, что он настанет. Конечно эти не означает, что последствия волны кризиса ушли безвозвратно и в будущем такие процессы не повторятся, как раз наоборот именно очень сложная макроэкономическая обстановка будет реализовываться на протяжении еще многих лет. Периодически рынок будет на грани «фола», а потому острые ситуации еще предстоит пережить. Однако все участники рынка недвижимости выбираются самую страшную картину предстоящего возможного будущего, и потому чем меньше будут выданы кредиты, чем менее будут раздуты необоснованно бюджеты компаний, тем меньше амплитуда макроэкономического отголоска скажется на отечественном рынке недвижимости. В мае – июне в связи с ситуацией на Ближнем Востоке (уже в который раз на протяжении трех десятков лет) цены на нефть, а соответственно и ослабление рубля не сравнить с обвалом рынков недвижимости в кредите 2008 года. На рынке недвижимости этот слабый скачок и вовсе не сказался в связи с его инертностью и довольно стойкой психикой участников.

Однако стоит тут оменетить, что уже к средине вгуста, на квартиры в Москве коррекция полностью законцилась, имеется только остаточное (коррекционное) снижение индекса жилья в столице, которое в среднем составило 1 процент, что полностью соответствует всем как макроэкономическим, так и микроэкономическим показателям, но изменение это, по сути, было с середины июля по средину августа. Более того именно начиная с середины августа, активизировавшийся рынок недвижимости вернулся вверх и в итоге показал достаточно приличный прирост. Как итог отсутствие макроэкономических потрясений позволило выйти рынку недвижимости на уровень инфляции, к чему его и подводили так давно и постепенно, ведь в сентябре-окрябре обещают по слухам кризисную ситуацию.

Штиль на рынке сегодня ознаменован разворотом тенденций рынка, и более дорогие и инертные объекты на сегодня двигаются в сторону «минуса», в то же время как более дешевые, стараются не верить слухам и активная торговля рождает полновесный положительный результат. Спрос на более инертную недвижимость эконом класса рано или же поздно при отсутствии прогнозируемого кризиса повлечет за собой и элитную недвижимость, ведь рынок не может стоять на месте.