Нежилые помещения в новостройках - зачем их приобретают?

Как свидетельствует статистика, большинство нежилых помещений, которые располагаются на нижних этажах в новостройках, распродаются еще до момента сдачи дома в эксплуатацию, и используются для коммерческих целей. Разумеется, если эти помещения застройщик не планирует сдавать в аренду. 

Помещения достаточно большой площади, расположенные на первых этажах новостроек пользуются огромным спросом, причем как среди потенциальных покупателей, так и среди арендаторов. Они могут стать отличным офисным помещением, небольшим магазином, а кроме этого, здесь можно обустроить кафе или парикмахерскую. Стоимость таких помещений зависит от расположения новостройки и от ее уровня. 

Кто и для чего приобретает нежилые площади 

По заверениям многих экспертов, нежилые помещения на нижних этажах арендуются или покупаются примерно в равном соотношении. Однако в последние годы девелоперы предпочитают все же продавать эти площади. Следует так же сказать, что те, кто становится владельцем подобных помещений. Впоследствии начинает сдавать их в аренду. Как свидетельствует статистика, таким способом можно отбить вложенные деньги в среднем через 8 лет.

Однако это не означает, что такие площади покупаются только ради дальнейшей аренды, так как очень часто там можно оборудовать офисное помещение, чем и пользуются многие бизнесмены. Еще один интересный факт состоит в том, что в большинстве случаев такие помещения покупают те люди, у которых уже есть квартира в этом доме. Как правило, на таких площадях организовывают магазины, бары, салоны красоты, стоматологические кабинеты и т.д. Тот факт, что владельцами подобных заведений становятся именно жильцы новостройки, в первую очередь, объясняется тем, что для таких клиентов существуют определенные скидки при покупке. 

Для каких целей не подходят нежилые помещения в новостройке 

Еще во время разработки проекта оговариваются некоторые детали, которые влияют на то, что будет открыто в нежилом помещении. Как правило, все эти стандарты зафиксированы в официальных документах, поэтому изменить статус коммерческого помещения в дальнейшем не представляется возможным. Помимо всего прочего, существуют правила, согласно которым на нижних этажах новостроек нельзя организовывать ночные клубы, игральные заведения или налаживать производство. Чтобы открыть скажем собственный ресторан, нужно соблюсти ряд требований и обеспечить хорошие звуко- и влагоизоляцию в таких помещениях. 

Какие помещения чаще всего пользуются спросом 

Как правило, самый активный спрос возникает на те нежилые помещения, которые могут похвастаться отдельным входом и довольно большой высотой потолков. Самым оптимальным вариантом будет, если вход в коммерческое помещение будет располагаться на противоположной части от входа в жилую часть дома. Неподалеку от магазина или офиса организованного в жилых домах должна быть расположена автомобильная парковка.