» » Правила составления договора найма недвижимости

Правила составления договора найма недвижимости

09.08.14 0

Если человек занимается предпринимательской деятельностью, то ему часто приходится арендовать помещения. Арендованные помещения используются по нуждам предпринимателя – это могут быть магазины, офисы и помещения под склад. Для предпринимателя немало важным является правильно и грамотно заключить договор об аренде на арендуемые площади. В противном случае, стоимость ошибки может быть очень существенной.

 

Обсуждение условий

 

Если Вы уже нашли то самое, идеально подходящее для Вас помещение, оговорили все нюансы с хозяином, и Всех всё устроило, то смело можно переходить к подписанию договора об аренде помещения. Как это обычно бывает, каждая из сторон предлагает свой вариант подписания договора.

 

Не часто бывает такое, что хозяин помещения согласен на Ваш договор, который как полагается, Вы уже давно разработали и оговорили с хорошим юристом, максимально защищая свои интересы и права – поздравляю. Другая сторона вопроса, это когда хозяин помещения не хочет подписывать чужие договоры и выдвигает свой вариант или идёт Вам на уступки и начинает вносить множество изменений в Ваш договор – тогда будет много серьёзной работы.

 http://msk-globus.ru/komfortnoe-prozhivanie-i-vyisokiy-servis-v-otele-marsel.html

Возможные нюансы

 

Есть пару существенных нюансов, которых нужно добиваться.

Первый нюанс – срок действия договора. Если Вы решили заключать договор больше чем на год, то его нужно зарегистрировать. Намного выгоднее идёт заключение долгосрочного договора, в котором описаны размеры увеличение или уменьшения арендной ставки, на весь срок действия договора и другие, немало важные пункты. Бывают такие моменты, когда нужно срочным образом лицензировать Вашу деятельность, и Вам не следует затягивать с временем получения разрешительных документов.

 

Поступите таким образом: заключите один вариант договора на 10 месяцев, а другой долгосрочный. Первый вид договора можно будет использовать в разрешительных органах, чтобы получить разрешения, а другой позже спокойно зарегистрируете.

 

 

Если Вы заключаете договор меньше года сроком действия, то следует в нём прописать возможность пролонгации. В соответствии с законом вы имеете право заключить новый договор, как нынешний арендатор.

 

Второй нюанс – арендная ставка. Известно, что следует максимально прогибать хозяина по арендной ставке. Но не следует упускать в договоре максимальный предел увеличения ставки. Что бы спустя время для Вас не было неожиданностью повышение арендной ставки в несколько раз.

 

Третий нюанс - расторжение договора. В этом пункте существуют своего рода подводные камни. Если, к примеру, Вам требуется срочно съезжать с арендованного помещения, смотрите, чтобы Вам не предъявили огромную неустойку. Следует прописать этот момент в договоре об аренде.

 



Читайте также :

Инвестиции в недвижимость

Такая страна, как Латвия уже давно пользуется вниманием у российских граждан. Еще несколько десятилетий назад она считалась европейским уголком, и..
Есть много людей, которые хотят жить за границей своей страны. Но как вложить деньги и не ошибиться, как не понести непредвиденные убытки? Прежде чем..

Поделиться в соцсетях

Популярные