Ипотека к концу 2012 года может подорожать

По прогнозам экспертов ипотечное кредитование до конца 2012 года, может подорожать. Так может произойти, потому что процентная ставка по ипотеке, составляется в связи с несколькими основополагающими факторами, такими как стоимость денег, которые привлекаются банками, в том числе соответственно и для выдачи ипотеки. Далее в процентную ставку в качестве индикаторов и поправочных факторов привлекается операционные издержки, а так же риск выдачи кредита, который учитывается приблизительно, так же как и у страховых компаний. Сегодняшний рост ставок обусловлен ростом стоимости денег на межбанковском уровне, а так же на международном валютном рынке.

Если же у банков не имеется мощной депозитарной базы, то один из основных источников, из которых привлекаются средства для выдачи ипотек, является земные средства на межбанковском валютном рынке. Часто так же принимаются кредитовать за счет средств вкладчиков. Стоит учесть, что данную ситуацию назвать нормальной вовсе нельзя. На сегодня привлечение средств обходится банкам достаточно дорого, а потому они вынуждены теряя своих клиентов поднимать процентню ставку по кредиту, в том числе и по ипотечному кредиту. Что же касаемо спекулятивной составляющей, то на сегодня банки находятся не в той выгодной позиции, которая может позволить им «играться» ставками и экспериментировать на прибыли, которая на сегодня в большинстве случаев просто минимальная.

Что же касаемо такого фактора ка риск, то тут все зависит от такого показателя как первоначальный взнос, согласно отечественного опыта ведения банковского дела, при условии его превышения в 30 процентов вероятность того, что просрочки не будет или же риск ее просто минимальный при условии оплаты первоначального вноса на уровне 30 процентов. На сегодня правительство активно призывает баки снизить ставку по ипотечному кредитованию. Для этого следует создать условия, в которых этот процент станет уменьшатся, для этого следует сделать так, что бы была сфера и возможность привлекать средства более дешевые. Можно также сделать более простым метод привлечения средств для банков, путем перехода на электронные деньги и взаиморасчеты. Над этими проектами сегодня трудится достаточно много серьезных людей во всех эшелонах власти. Сегодня взять в кредит квартиру, которая находится возле Москвы, практически нереально, цены тут слишком высоки. Часть квартиры это более простой вопрос, а недостающие миллион или два, это практически совершенно без проблем. Что касаемо регионов, то квартиры как раз на миллион или же два, тут могут позволить себе приобрести, а вот на большее тут рассчитывать банкам не приходится.