» » Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости

04.04.14 0

Стоит отметить, что покупка недвижимости коммерческого плана – это сложный процесс, который можно разделить на несколько этапов. Первый вариант предусматривает передачу того или иного помещения в другую собственность путем купли-продажи и посредством оформления договоров о предоставлении коммунальных услуг. Чтобы заключить такой договор, нужны некоторые документы, среди которых БТИ, документы продавца, покупателя и документы непосредственно на объект недвижимости. В конкретной ситуации список документов может расширяться.

Хорошо, если все документы в порядке, тогда процесс купли-продажи может пройти быстро. Если же у продавца не все документы на руках, на их подготовку может уйти до нескольких месяцев.

Если говорить об оформлении недвижимости в собственность, то этот этап длится от 1 до 3 месяцев. Здесь есть много нюансов, к примеру, оформление в аренду земли, где находится сам объект.

Жизненный цикл существования недвижимости

Что касается жизненного цикла такой недвижимости, то он включает в себя физический и экономический циклы. Период, пока недвижимость приносит прибыль, называется экономическим. Время фактического существования коммерческой недвижимости – это физический  цикл. Естественно, физический срок зависит от качества строительства, ремонта и т.д. Сегодня строители возводят сооружения, которые отличаются продолжительной износостойкостью, рассчитанной до 100 лет. Особо капитальные здания могут стоять и до 175 лет.

Выделяют также и моральное устаревания того или иного объекта, которое зависит от многих факторов, среди которых несоответствие нынешним стандартам с точки зрения пользы.

Если говорить подробнее об экономическом износе, то он наступает из-за негативного изменения среды вокруг. К примеру, речь идет об общем упадке всего района, где расположена та или иная недвижимость.

Цикл существования офисов и магазинов зависит от разнообразных факторов, среди которых расположение, формат, архитектурные решения, грамотная концепция и т.д.

Преимущества гостиничного бизнеса

Стоит отметить, что гостиничный сегмент бизнеса значительно лидирует среди остальных вариантов в вопросе срока жизни объекта недвижимости. Иными словами, гостиницы имеют более продолжительный срок экономической жизни. Если заранее разработать план прибыли, то можно рассчитывать на повышение уровня дохода практически каждый год. В мире существует большое количество гостиниц, которые имеют вековую историю. В основном, речь идет о гостиницах, которые построены в удачных районах города, к примеру, в его исторической части. Покупка коммерческой недвижимости – сложный вопрос, ведь здесь нужно все хорошенько взвесить.



Читайте также :

Инвестиции в недвижимость

Такая страна, как Латвия уже давно пользуется вниманием у российских граждан. Еще несколько десятилетий назад она считалась европейским уголком, и..
Есть много людей, которые хотят жить за границей своей страны. Но как вложить деньги и не ошибиться, как не понести непредвиденные убытки? Прежде чем..

Поделиться в соцсетях

Популярные