Оценка загородной, жилой и коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости – это самый распространенный вид оценки. Почти во всех случаях стоимость недвижимости очевидна для ее собственников и потенциальных покупателей, однако профессиональная оценка специалистом оценочной компании позволяет значительно скорректировать стоимость объекта. Объектами оценки являются:

• Участки земли;


• Жилая недвижимость (квартиры, дома);


• Коммерческой недвижимости (здания, офисы, склады, гостиницы, торговые площади);


• Промышленная недвижимость;


• Инженерные коммуникации;


• Незавершенное строительство;


• Суда (воздушные, речные, морские).

Оценка недвижимости выполняется с целью:

• Оформление взноса в уставной капитал;


• Оформление залога;


• Изменение стоимости основных фондов в учете бухгалтерии;


• Заключение договоров, требующих оценки стоимости недвижимости независимым оценщиком. 

Оценка недвижимости включает расчет стоимости прав в отношении объекта (права аренды, пользования и т.д.). Для обеспечения точных результатов оценки используют все три подхода – доходный, затратный, сравнительный. Подходы дополняют друг друга, используя конкретные свойства объекта и соответствующие принципы оценки.

Объектами оценки жилой недвижимости являются: дома, комнаты и квартиры в домах, комнаты в квартирах. В процессе определения стоимости жилья специалист определяет стоимость права собственности на рынке, а также иных вещных прав. При расчете стоимости объекта учитываются факторы: местоположение, планировка, площадь, тип дома, качество отделки, этаж и т.д. Жилье часто является обеспечением договора по кредиту. В этом случае отчет о величине стоимости объекта является важным фактором для кредитора при расчете кредита. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим доказательное значение. Отчет - важный аргумент для расчета налогооблагаемой базы.

Оценка квартир распространена и выполняется с целями: наследование, залоговые вопросы, получение кредита, ипотека, нотариальные действия, судебные разбирательства. Факторы влияния на цену квартир:

• Местоположение: микрорайон, застройка микрорайона, транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура в пределах 1км, промышленная инфраструктура;


• Состояние дома, в котором расположена квартира: год строительства, тип здания, строительные материалы (перекрытия, наружные и внутренние стены), этажность здания, наличие стоянки и т.д.;


• Характеристики квартиры: этаж, площадь (общая и жилая), количество комнат, высота потолков, наличие систем безопасности, качество отделки.

Оценка загородных объектов осуществляется в целях гражданского оборота, а также решения вопросов наследования. Объектами являются жилые дома, передаточные устройства, сооружения, бассейны, мачты освещения.

Широко распространена в настоящее время оценка коттеджа (загородного дома), выполняемая с целями:

• Оформления залога;


• Ипотека;


• Сделка купли-продажи.

С развитием рыночных отношений в РФ востребованной является оценка коммерческой недвижимости, заключающаяся в определении стоимости прав (собственности, аренды, пользования и т.д.),
текущей стоимости на рынке.

Оценка коммерческой недвижимости востребована в следующих обстоятельствах:

▪ кредитование под залог;
▪ взнос в уставной капитал;
▪ переоценка фондов;
▪ сделки с имуществом;
▪ страхование объектов;
▪ имущественные споры.

Таким образом, многоплановость оценки недвижимости требует наличия фундаментальной базы по недвижимости, инструментарий и методики расчетов стоимости, архива отчетов, опыта оценщика.