» » Оценка загородной, жилой и коммерческой недвижимости

Оценка загородной, жилой и коммерческой недвижимости

Оценка загородной, жилой и коммерческой недвижимости
06.09.13 0

Оценка недвижимости – это самый распространенный вид оценки. Почти во всех случаях стоимость недвижимости очевидна для ее собственников и потенциальных покупателей, однако профессиональная оценка специалистом оценочной компании позволяет значительно скорректировать стоимость объекта. Объектами оценки являются:



  • Участки земли;

  • Жилая недвижимость (квартиры, дома);

  • Коммерческой недвижимости (здания, офисы, склады, гостиницы, торговые площади);

  • Промышленная недвижимость;

  • Инженерные коммуникации;

  • Незавершенное строительство;

  • Суда (воздушные, речные, морские).


Оценка недвижимости выполняется с целью:



  • Оформление взноса в уставной капитал;

  • Оформление залога;

  • Изменение стоимости основных фондов в учете бухгалтерии;

  • Заключение договоров, требующих оценки стоимости недвижимости независимым оценщиком. 


Оценка недвижимости включает расчет стоимости прав в отношении объекта (права аренды, пользования и т.д.). Для обеспечения точных результатов оценки используют все три подхода – доходный, затратный, сравнительный. Подходы дополняют друг друга, используя конкретные свойства объекта и соответствующие принципы оценки.


Объектами оценки жилой недвижимости являются: дома, комнаты и квартиры в домах, комнаты в квартирах. В процессе определения стоимости жилья специалист определяет стоимость права собственности на рынке, а также иных вещных прав. При расчете стоимости объекта учитываются факторы: местоположение, планировка, площадь, тип дома, качество отделки, этаж и т.д. Жилье часто является обеспечением договора по кредиту. В этом случае отчет о величине стоимости объекта является важным фактором для кредитора при расчете кредита. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим доказательное значение. Отчет - важный аргумент для расчета налогооблагаемой базы.


Оценка квартир распространена и выполняется с целями: наследование, залоговые вопросы, получение кредита, ипотека, нотариальные действия, судебные разбирательства. Факторы влияния на цену квартир:



  • Местоположение: микрорайон, застройка микрорайона, транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура в пределах 1км, промышленная инфраструктура;

  • Состояние дома, в котором расположена квартира: год строительства, тип здания, строительные материалы (перекрытия, наружные и внутренние стены), этажность здания, наличие стоянки и т.д.;

  • Характеристики квартиры: этаж, площадь (общая и жилая), количество комнат, высота потолков, наличие систем безопасности, качество отделки.


Оценка загородных объектов осуществляется в целях гражданского оборота, а также решения вопросов наследования. Объектами являются жилые дома, передаточные устройства, сооружения, бассейны, мачты освещения.


Широко распространена в настоящее время оценка коттеджа (загородного дома), выполняемая с целями:



  • Оформления залога;

  • Ипотека;

  • Сделка купли-продажи.


С развитием рыночных отношений в РФ востребованной является оценка коммерческой недвижимости, заключающаяся в определении стоимости прав (собственности, аренды, пользования и т.д.),
текущей стоимости на рынке.


Оценка коммерческой недвижимости востребована в следующих обстоятельствах:


▪ кредитование под залог;
▪ взнос в уставной капитал;
▪ переоценка фондов;
▪ сделки с имуществом;
▪ страхование объектов;
▪ имущественные споры.


Таким образом, многоплановость оценки недвижимости требует наличия фундаментальной базы по недвижимости, инструментарий и методики расчетов стоимости, архива отчетов, опыта оценщика.



Читайте также :

Инвестиции в недвижимость

Такая страна, как Латвия уже давно пользуется вниманием у российских граждан. Еще несколько десятилетий назад она считалась европейским уголком, и..
Есть много людей, которые хотят жить за границей своей страны. Но как вложить деньги и не ошибиться, как не понести непредвиденные убытки? Прежде чем..

Поделиться в соцсетях

Популярные