Что нужно учитывать при инвестировании в недвижимость?

Вложить капитал наилучшим образом — дальновидное и мудрое решение. Инвестиции в недвижимость, как показывает практика, являются одним из самых неплохих вариантов вложения средств с целью получения прибыли в последующем. Что нужно знать при инвестировании в недвижимость?

Инвестирование может выполняться на первичном или вторичном рынке недвижимости. Первичный рынок касается новых объектов, вторичный включает процедуру передачи прав собственности на уже приобретенные объекты.

Осуществляя инвестиции на российском рынке недвижимости, стоит учесть особенности конкретного региона. Нужно принять во внимание географические отличия, из которых вытекает специфика экономики, политики и социальной сферы региона. Начинающий, еще не компетентный в этих вопросах инвестор, не сразу может определиться в своем выборе из-за большого потока информации об инвестиционных уровнях разных регионов. Также инвестирование может быть затруднено из-за высоких цен на недвижимость.

Положительные стороны инвестирования в недвижимость

Сдавая жилье в аренду, инвестор систематически получает прибыль.

Цены на рынке недвижимости неуклонно растут, а значит, инвестор постепенно увеличивает свой пассивный капитал.

Банально, но от инвестирования есть постоянная польза в виде комфортного и спокойного проживания.

Инвестор может перепродать объект и сразу получить соответствующий доход.

Три вида инвестируемой недвижимости

Инвестиции можно осуществлять в разные виды недвижимости, которые, соответственно, имеют разные возможности получения пользы. Недвижимость разделяют на жилье, земельные владения и недвижимость с постоянным доходом.

Жилье можно сдавать в аренду, получая прибыль, или впоследствии продать по более высокой цене.

Инвестиции в земельные участки являются наиболее шаткими, так как их стоимость на рынке может колебаться из-за изменений в экологии, политике или в юридических вопросах, например, земельном законодательстве.

Инвестирование в доходную недвижимость может оказаться очень прибыльным или, напротив, принести убытки. Все дело в невысокой окупаемости данной категории и ростом цен на объекты собственности.

Кроме прямого способа приобретения недвижимости, который подразумевает подписание частного договора или приобретение с обратной арендой, существует косвенный метод. Состоит он в приобретении ценных бумаг или акций компании, которая занимается инвестициями в недвижимость. Средства инвестирования включают: свой собственный капитал, средства в заем, ипотечный кредит, аукционы, закладные и некоторые другие способы.