Коммерческая недвижимость, ее особенности

Когда речь идет о коммерческой недвижимости, имеется в виду разнообразные офисы, кафе, магазины, заводы. Каждый согласится с тем фактом, что коммерческая недвижимость является более привлекательной с инвестиционной точки зрения, в отличие от жилой недвижимости. Недвижимость коммерческого плана можно приобрести для разнообразных целей: для перепродажи, реконструкции, сдачи в аренду, ведения бизнеса. Речь идет о ликвидном и достаточно высокодоходном активе. Поиск коммерческой недвижимости для покупки – это так же важно, как и поиск собственного жилья. Многих интересует вопрос, как выбрать такие объекты, чтобы не допустить самых распространенных ошибок.

Причины покупки объекта

Если стоит вопрос в покупке коммерческой недвижимости с целью дохода, то собственнику нужно задуматься о методах использования такой недвижимости. Стоит отметить, что от правильного определения этой концепции зависит грамотный выбор покупки и, конечно же, уровень прибыли.

Естественно, каждый вид бизнеса предъявляет к помещению различные требования, ведь офис – это не ресторан, а кафе – это не склад. Как говорится, каждому подходит свое. Здесь роль играет расположение, размер помещения, коммуникации, уровень ремонта, дизайн и многое другое. Возможно, на этапе выбора коммерческой недвижимости не обойтись без консультации опытного специалиста.

Самый простой вариант покупки – приобретения помещения под офис, самый сложный – покупка торговой площади.  Кстати, статистика говорит о том, что доход от подобной недвижимости 10 лет назад считался в несколько раз выше, чем сегодня. Это означает, что для получения хорошей прибыли нужно приложить  больше усилий, чем раньше.

Выбор объекта

Перед тем как приобрести недвижимость для коммерческой цели, нужно хорошенько подумать о рисках и доходах. Прогнозы нужно делать с замахом на несколько лет, так как новый бизнес-проект, как правило, дает плоды через 2 года.

Конечно же, здесь очень сложно все просчитать, так как следует учитывать многие факторы, среди которых цена на нефть, нестабильность доллара и т.д. Специалисты говорят о трех основных вариантах доходности от покупки коммерческой недвижимости.

Первый вариант – это так называемая модернизация недвижимости, когда не идет речь о коренном изменении бизнеса. К примеру, офис одного класса после покупки становится офисом другого класса.

Второй вариант – полное перепрофилирование недвижимости, когда меняется профиль приобретенного помещения. К примеру, вместо спа-салона открывается супермаркет и т.д.

Третий вариант – начало ведения бизнеса с нуля,  когда жилое помещение рассматривается как нежилое. К примеру, квартира переоборудуется в офис, магазин и т.д.